කොළඹ විශාලතම මිශ්ර සංවර්ධන ව්යාපෘතිවලින් එකක ඉරණම දැන් රඳා පවතින්නේ සංවර්ධකයන් හෝ ප්රතිපත්ති සම්පාදකයන් මත නොව, ශ්රී ලංකාවේ අධිකරණ ක්රියාවලිය මත ය.
කොළඹ ප්රමුඛ ස්ථානයක් සුඛෝපභෝගී නේවාසික, ආගන්තුක සත්කාර සහ වාණිජ ගමනාන්තයක් බවට පරිවර්තනය කිරීමේ අපේක්ෂාවන් මධ්යයේ දියත් කරන ලද ක්රිෂ් චතුරශ්ර ව්යාපෘතිය, එහි සංවර්ධකයා වන ක්රිෂ් ට්රාන්ස්වර්ක්ස් කොලම්බෝ ලිමිටඩ් ඈවර කිරීමෙන් පසු අවිනිශ්චිත අවධියකට පිවිස ඇත.
ව්යාපෘතියේ උස නිම නොකළ ව්යුහයන් නගරයේ අහස උසට ආධිපත්යය දරන අතර, වාණිජ මහාධිකරණය ඉදිරියේ නීතිමය ක්රියාමාර්ග එහි අනාගතයේ තීරණාත්මක සාධකය බවට පත්ව ඇත.
සමාගම අනිවාර්යයෙන් වසා දැමීමට ඉල්ලා ප්රධාන ණයහිමියෙකු විසින් ආරම්භ කරන ලද ක්රියාමාර්ගයකින් පසුව අධිකරණය විසින් නියෝග කරන ලද ඈවර කිරීම සිදු කරන ලදී. පසුව අධිකරණය විසින් සමාගමේ ඈවර කිරීමට නියෝග කරන ලද අතර, එහි වත්කම් අධිකරණය විසින් පත් කරන ලද ඈවර කරන්නකුගේ පාලනය යටතේ තැබීය.
නාගරික සංවර්ධන අධිකාරියේ ජ්යෙෂ්ඨ නිලධාරීන්ට අනුව, රජය දැනට සංවර්ධකයාට බදු දී ඇති ඉඩම නැවත අත්පත් කැර ගැනීමට අදහස් නොකරයි. ඒ වෙනුවට, ඇණහිට ඇති ව්යාපෘතිය සම්පූර්ණ කිරීමට හැකියාව ඇති විභව ආයෝජකයින්ට බදු අයිතිය ඈවර කරන්නා විසින් අලෙවි කරනු ඇතැයි බලධාරීන් අපේක්ෂා කරයි.
මෙම ප්රවේශය ආරම්භයේ සිටම ක්රියාවලිය නැවත ආරම්භ කිරීමට වඩා සංවර්ධනයේ ආර්ථික වටිනාකම ආරක්ෂා කැර ගැනීමේ උත්සාහයක් පිළිබිඹු කරයි.
2012 දී අත්සන් කරන ලද මුල් ගිවිසුම මගින් ක්රිෂ් ට්රාන්ස්වර්ක්ස් කොළඹට වටිනා ඉඩම රුපියල් බිලියන 5 කට වසර 99 ක බද්දකට ලබා දෙන ලදී. යෝජිත ව්යාපෘතිය සුඛෝපභෝගී මහල් නිවාස, වාරික කාර්යාල අවකාශය, සිල්ලර පහසුකම්, තරු හතේ හෝටලයක් සහ ඓතිහාසික ට්රාන්ස්වර්ක්ස් ගොඩනැගිල්ල බුටික් හෝටලයක් ලෙස ප්රතිසංස්කරණය කිරීමට පොරොන්දු විය.
එකල, මෙම ව්යාපෘතිය ශ්රී ලංකාවේ නාගරික දේපළ වෙළඳාම් අංශයට ඇතුළු වන ඉන්දියානු ආයෝජන පිළිබඳ වඩාත් කැපී පෙනෙන උදාහරණවලින් එකක් නියෝජනය කළේය. එය ජාත්යන්තර සංචාරක ආකර්ෂණයක්, රැකියා උත්පාදනය සහ මධ්යම කොළඹ පුළුල් වාණිජ ක්රියාකාරකම් උත්තේජනය කරනු ඇතැයි අපේක්ෂාවන් ඉහළ මට්ටමක පැවතුනි.
ඒ වෙනුවට, වසර ගණනාවක ප්රමාදයන් සංවර්ධනය අසම්පූර්ණ කර ඇති අතර, මූල්යකරණ ගැටලු සහ ණයහිමි ආරවුල් ඇති වූ විට මෙගා යටිතල පහසුකම් ව්යාපෘතිවල අවදානම පිළිබඳ පුළුල් ප්රශ්න මතු කැර ඇත.
කාලසටහන සම්පූර්ණයෙන්ම ඈවර කිරීමේ ක්රියා පටිපාටි සහ නව ආයෝජකයෙකු හඳුනා ගැනීම මත රඳා පවතින බැවින් ඉදිකිරීම් නැවත ආරම්භ වන්නේ කවදාදැයි පුරෝකථනය කළ නොහැකි බව නාගරික සංවර්ධන අධිකාරිය විවෘතව පිළිගෙන ඇත.
අවිනිශ්චිතතාවය විදේශ සහාය ලබන සංවර්ධන ව්යාපෘති සඳහා පුළුල් අභියෝගයක් ද පෙන්නුම් කරයි. විශාල ආයෝජන බොහෝ විට දිගුකාලීන මූල්ය ස්ථාවරත්වය, අඛණ්ඩ අරමුදල් සැපයීම සහ බහු පාර්ශ්වකරුවන්ගේ විශ්වාසය මත රඳා පවතී. නීතිමය ක්රියාමාර්ග මැදිහත් වූ පසු, නව ආයෝජන ලබා ගැනීමේ හැකියාව වඩ වඩාත් සංකීර්ණ වේ.
ඈවර කිරීමේ ක්රියාවලිය මඟින් කල්බදු අයිතිය වෙනත් සංවර්ධකයකුට පැවරීම සඳහා නීතිමය මාර්ගයක් ලබා දුන්නද, ආදේශක ආයෝජකයෙකු තවමත් මතුවී ඇති බවට කිසිදු ප්රසිද්ධ ඇඟවීමක් නොමැත.
එය සිදු වන තුරු, කොළඹ නගරයේ වඩාත්ම අභිලාෂකාමී නාගරික සංවර්ධන ව්යාපෘතියක් නීතිමය ක්රියාවලිය සහ වාණිජමය අවස්ථාව අතර අත්හිටුවා ඇත – සන්ධිස්ථාන ආයෝජන අවසානයේ තිරසාර වන්නේ දැක්ම මඟින් පමණක් නොව, මූල්යමය ඔරොත්තු දීමේ හැකියාව සහ ඵලදායී ක්රියාත්මක කිරීම මඟින් බව මතක් කිරීමකි.
(lankanews.lk ඇසුරෙන් )
